全球經濟情勢詭譎，2012年過了將近一半，主要國家經濟成長動力偏弱，經濟成長預測頻頻下修，以外貿出口為經濟主力的台灣也無例外。一般而言，經濟景況不佳，房地產多半盤整觀望，但農曆年後的油電雙漲議題，推升通膨預期，帶動一波炒房熱潮，逼使央行出重手。6月21號第二季理監事會決議，政策利率不變，並祭出第三波針對性審慎措施，管制豪宅貸款成數。央行總裁彭淮南說『我們不希望有人藉著油價上漲，油價事實上已跌下來，看到有媒體朋友報導要保值，趕快來買房子，有人跟著起鬨，央行要注意這事，不希望有人起鬨，哄抬房價。』

央行自2010年6月起實施一波針對性審慎措施，台北市及新北市十個行政區的第二屋以上房貸成數限貸7成，同年12月管制區域再增加新北市三峽、林口、淡水等區，貸款成數降到6成，土地及建築融資6成5，第三波豪宅房貸管制今年6月22號生效，針對台北市及新北市鑑價或買賣金額高於8000萬元、其他地區5000萬元房子，貸款成數不得超過6成，且無寬限期。

彭淮南表示，銀行承貸高價住宅風險較高，但高價住宅貸款成數有的竟高達97%，他看了都嚇一跳，實在離譜，貸款利率還低於一般住宅，央行做出一致性規範，提醒銀行做好風險控管。『各位媒體朋友常引述營建業說，那些買高價屋、豪宅的人，口袋很深，口袋很深為什麼借這麼高成數？對不對，銀行做這高價位房貸，風險是比較高的，他不宜成數比一般房貨高，利率比一般房貸低，央行必須勸銀行做好風險控管。』

央行頻頻針對房市出重手，引發外界質疑，「打房」超出央行法定職責，對其政策的正當性存疑？央行副總裁楊金龍指出，2008年美國次級房貸引爆全球金融危機，近期的愛爾蘭、西班牙接連出現的危機，也都反映過去各主要國家央行過度強調物價穩定，疏於管制房貸的結果，造成金融與經濟的不穩定，因此，央行致力於穩定物價之外，也要對房價波動可能引發的衝擊，保持高度警戒。『他對於房貸疏於管制，以致銀行業對房地產市場曝險過高，因此，當房價崩跌時，銀行嚴重受創，銀行業無法運作，進而衝擊實體經濟，金融與經濟的不穩定，相互影響產生惡性循環。』

不少人認為，台灣民間游資浮濫，投資管道有限，只好投入房地產，批評央行長期的低利率政策是導致高房價的始作俑者。央行副總裁楊金龍表示，由IMF國際貨幣基金的實證研究結果來看，近十年來低利率與房價暴漲，兩者之間，並無必然關連性，像澳洲、紐西蘭及英國的利率都比美國高，但房價漲幅卻比美國大，IMF與BIS國際清算銀行都認為，歐美房市飆漲另有原因 。『IMF及BIS同時指出，導致近十年來歐美國家房價飆漲主因是金融創新，這裡指的金融創新是指房貸資產證券化，另一個是他的房貸標準太過寬鬆了。』

都會區房價居高不下，「雙北市」的房子更是高不可攀，央行實施房貸管制措施兩年，對於抑制高房價的效果如何？有人說好，也有人認為房價愈打愈高？質疑央行是否下錯藥？央行總裁彭淮南提出反駁。『大家也一直說奢侈稅沒效果？但也看到媒體報導房屋業說有效，有效抑制投機交易，若央行沒有這些針對性審慎措施，可說房價會比現在漲更快，當然北市房價是供給與需求問題，因為台北市的供給有限，這是影響台北市房價相當多，影響因素相當多。』

央行資料顯示，今年4月底，我國銀行不動產相關放款餘額高達新台幣7.1兆元，占總放款比率35.6%，央行表示，一旦房價暴跌，首當其衝的就是對不動產高度曝險的銀行業，因此，央行必須責成銀行業落實對不動產市場的風險控管，保護民眾不至於承受過高的房貸風險，並非打房。