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英業達集團會長葉國一今年來積極處分名下資產,包括台南市開元段土地、華國飯店、北市林森北路土地等,且投資報酬率都不差,顯示葉國一對投資房地產雖不如先前積極,但外界傳言葉國一在房市套牢,導致資金調度吃緊的說法,應屬空穴來風。
今年3月5日,葉國一將台南市北區開元路土地,以總價9.27億賣給興富發建設集團,這塊地原本是宏總集團所有,葉國一為了協助宏總集團總裁林宏宗,以6.3億元取得這筆土地,此次處分在扣除相關成本後,據悉獲利率約2成,順利獲利了結出場。
而幾乎在同一時間,葉國一也賣掉華國飯店,處分利益近10億元,投報率高達3~4成。之後葉國一又將北市林森北路錢櫃KTV附近的土地,賣給甲山林集團,帳面上又賺一筆。
去年底以來,外界傳聞葉國一在房市套牢200億元,接近葉國一的友人指出,傳言完全偏離事實,實際上,葉國一在房地產的每筆投資都有獲利,例如高雄的「亞太財經廣場」位處80米新光路精華地段,葉國一的銓誠資產管理先前以每坪11.86萬取得,對照目前每坪15萬的行情,獲利逾2成。
葉國一日前因捲入以人頭戶取得士林官邸重劃區專案配售住宅案,加上房地產市場運作遠比電子業複雜,導致他對房市態度轉趨保守。不過有關他資金吃緊的說法,應屬過度解讀。葉國一友人指出,儘管近年來陸續買進房地產逾百億元,但實際投入資金並不高,不可能有資金吃緊的狀況。
資料來源:工商時報/記者王榮章/台北報導
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