都更地搶手 北市第2批不明土地標脫率達7成
台北市地政局今天進行101年第2批地籍權屬不明土地標售，共標售7筆土地，開標結果，7筆土地標脫5筆，分別是南港區4筆、松山區1筆，標脫率71.42%，其中有都更題材的3筆土地全數標出，顯現在都更修正條例草案通過前，有都更題材的土地仍然搶手。
此次地政局標售的土地包括信義區吳興段兩筆土地面積各為9.68坪及62.92坪，南港區南港段四筆土地面積各為54.45坪、6.66坪、7.87坪、12.71坪以及松山區寶清段一筆土地面積4.84坪。
台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，台北市土地交易市場熱絡，成交價格一直往上攀升，可利用土地越來越少，此次標售七筆產權不明土地中，有三筆是位於都更範圍內，其中兩筆為南港區一小段71、71-1地號兩筆土地，分別為54.45坪及6.66坪，各有1及4封標封數競標，結果都順利標出，總計得標金額4028萬。
台灣房屋市場經理劉志雄分析，該兩筆地號位於「南港區南港段一小段的19-1地號等34筆土地都市更新事業概要」範圍內，實施者為全陽建設，此次得標者亦由全陽建設出手搶下，雖然都更事業概要僅需十分一同意的門檻，但在都更條例修正草案通過前，實施者仍然希望加快都更程序，謀取雙贏利潤，預估未來推案每坪可望破50萬的行情。
另外，第六標12.71坪土地，位於「劃定南港區南港段三小段237地號等24筆土地為更新單元」地區內，結果有6筆標封數競標，最後由翔譽建設以總價1285萬得標，溢價率44%，其中基泰建設也參與此次投標，劉志雄分析，都更流程大致分為，劃定、概要、計劃、權變等四大階段，目前該筆土地已向政府提送「劃定更新單元」，從該案標售名單中推估，翔譽及基泰都有機會成為該案實施者角色。
值得注意的是，其中第五標的南港區南港段二小段7.87坪土地，由葉姓民眾以1612萬元，溢價率199%得標，每坪單價高達204萬，總價比次高標多出1043多萬，換算單價每坪也高於次高標72萬之多，由於面臨南港鐵路地下化，預估該住宅環境改善，可望增值未來住宅市場價值。
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